A magyar ingatlanjog rendszerében a tulajdonjog megszerzése nem az adásvételi szerződés aláírásának pillanatában, nem a vételár kiegyenlítésével és nem a birtokbaadáskor következik be. A felek közötti adásvételi szerződés csupán kötelmi jogi igény hoz létre, ami azt jelenti, hogy az eladó kötelezettséget vállal a tulajdonjog átruházására, a vevő pedig a vételár megfizetésére. A tulajdonjog átszállása azonban csak akkor valósul meg, amikor a földhivatal az ingatlan‑nyilvántartásba bejegyzi a vevőt tulajdonosként.
A magyar ingatlan‑nyilvántartás konstitutív hatályú, vagyis a tulajdonjog a bejegyzéssel keletkezik. Ezt a gyakorlatot a szakirodalom és a bírói gyakorlat is következetesen megerősíti, mert a bejegyzés hiányában a vevő még akkor sem válik tulajdonossá, ha a teljes vételárat megfizette és az ingatlant birtokba vette. A bejegyzési eljárás során a földhivatal vizsgálja a szerződés érvényességét, az okirati kellékeket, valamint pl. azt is, hogy a jogügylethez szükséges‑e bármely harmadik személy hozzájárulása (pl. jelzálogjogosult, elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja).
Ingatlan adásvétellel kapcsolatos kérdéseikkel keressék bizalommal Ügyvédi Irodánkat!
