Óriási a kereslet és a kínálat az ingatlanpiacon, a tét pedig hatalmas, ha saját lakhatásunkról vagy cégünk tevékenységének végzéséhez szükséges helyiség bérléséről van szó.
Aggódik, hogy nem kapja vissza a kauciót?
Tart tőle, hogy esetleg a bérbeadó váratlanul kitessékeli a bérleményből?
Fél, hogy a bérleti díj olyan mértékben fog megemelkedni, amit már nem tud majd megfizetni?
A pozitív első benyomás és a szimpátia koránt sem elegendő egy biztonságos bérleti jogviszony megkötéséhez és fenntartásához.
Ingatlan bérlés esetén is védje meg az érdekeit bérlőként és kérje ingatlanos ügyvéd segítségét!
Egy mindenre kiterjedő bérleti szerződéssel rengeteg nehézségtől és anyagi veszteségtől óvhatja meg egy jó ingatlanjogi ügyvéd.
Amennyiben nem tulajdonostól, hanem bérlőtől veszi ki a lakást, természetesen szükséges elkérnie a bérleti szerződést. A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan bérbeadásánál a haszonélvezőnek előbérleti joga van.
MIBEN SEGÍT A BUDAPESTI DR. HORVÁTH ANIKÓ ÜGYVÉDI IRODA?
közérthetően elmagyarázzuk a jogi fogalmakat (alapító okirat, kaució, e. tanúsítvány), jogszabályokat
segítünk értelmezni a tulajdoni lapot
alapító okirat magyarázata
szervezeti és működési szabályzat, házirend értelmezése és magyarázata
bérleti díj emelés mértéke és szabályai
kaució visszafizetése
biztosítás kötése
további bérbeadás, albérletbe adás feltételei
kit terhelnek a karbantartási, üzemeltetési, felújítási költségek?
miért kell az egyedi szerződés?
miért nem jó a régi szerződés és a szerződés minta?
mi az a kiköltözési nyilatkozat és mire jó?
határozott vagy határozatlan idejű bérleti szerződést kössünk?
végezhet-e a bérlő átalakítást, felújítást?
lakcímbejelentés, bejelentkezés az ingatlanba?
a cégem bejelentése a bérelt ingatlanba, mint székhely/telephely?
Mindenre kiterjedő, részletes tájékoztatás!
Tudta?
Ingatlan bérbeadás során a bérlő részéről az első és legfontosabb annak a kérdésnek a tisztázása, hogy az adott személy valóban jogosult-e kiadni az ingatlant.
Javasolt 1-2 napnál nem régebbi tulajdoni lapot, valamint pl. családi ház vagy telek esetén térképet kérni, melyet célszerű ingatlanjogi szakemberrel átnézetnie.
Egy jogszerű, mindenre kiterjedő ingatlan bérleti szerződés megvédi érdekeit!
Fontos, hogy bérlőként ragaszkodjon a szerződéshez, ha az ingatlant kiadó ettől egyébként eltekintene, különben nem fogja tudni igazolni, hogy valóban jogosan használja-e az ingatlant, illetve a befizetett kauciót is elveszítheti.
EGYEDI INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉS
Olyan speciális elemeket is érdemes a szerződésbe belefoglaltatnia, melyek nemcsak az ingatlant kiadó személy, hanem kifejezetten a bérlő jogait is védik.
Érdekei teljes körű védelmének érdekében fontos, hogy a szerződés minden apró részletre, eshetőségre, jövőbeni eseményre kitérjen.
A kötelező formai és tartalmi elemeken túl az alábbiakat tartalmazhatja a bérleti szerződés:
A rendeltetésszerű használat mellett előforduló garanciális hibákért Ön, mint bérlő, nem felelős
A lakbér átadásának pontos határideje és a fizetés módja
Kaució (óvadék) mértéke, a visszafizetés feltételei, felhasználási módjai
A felmondás módja és határideje
A bérlemény állapotának ellenőrzésére vonatkozó kikötések
A bérleti díj emelésére vonatkozó megkötések – meghatározott időközönként, mértéke nem haladhatja meg például az előző évben közzétett inflációs rátát.
A bérleményben okozott károkért való felelősség
A lakás, az ingatlan bármilyen átalakításához a bérbeadó engedélye szükséges
A bérleményt a bérlőn kívül más személyek is használhatják?
Mely helyiségek használata van benne a bérleti díjban?
Pontosan mit tartalmaz a bérleti díj? A közös költség is beleértendő?
Ingatlan bérleti szerződését megszerkesztjük, átnézzük, felhívjuk a figyelmét az esetleges jogellenes kikötésekre, valamint a hiányosságokra, szükséges módosításokra, kiegészítésekre.
Érdekeit hatékonyan képviseljük, kérdéseit maradéktalanul megválaszoljuk.
TELJES KÖRŰ JOGI TANÁCSADÁS GARANCIÁVAL
Munkánkra teljes körű pénz-visszafizetési garanciát vállalunk, amennyiben jogügylete az ügyvédi iroda hibájából hiúsul meg.
Irodai biztosításunknak köszönhetően ügyfeleink a legnagyobb biztonságban tudhatják magukat.
§
Dr. Horváth Anikó Ügyvédi Iroda
ingatlanjogi ügyletei megbízható kezekben!
§
Egyedi ingatlan bérlési szerződések
Garancia
Teljes körű ügyintézés
30+ éves szakmai tapasztalat
Rövid határidő
Megbízhatóság
§
INGATLANJOGI ÜGYVÉD, BUDAPEST
megbízható ingatlanjogász teljes körű szolgáltatásokkal
ingatlan adásvétel – ingatlan ajándékozás – ingatlan bérbeadás