Mit is jelent az elővásárlási jog?
Az elővásárlási jog azt jelenti, hogy amennyiben az ingatlanunkat el akarjuk adni, a kapott vételi ajánlatot – még a szerződéskötés előtt – teljes terjedelmében közölnünk kell az elővásárlásra jogosult személyekkel annak érdekében, hogy ők el tudják dönteni, a vételi ajánlat szerinti feltételekkel (vételáron, fizetési határidővel stb.) meg kívánják-e venni az adott ingatlant.
Természetesen az is megfelelő, ha a felek megkötik az adásvételi szerződést (mely akkor lép hatályba, ha az elővásárlásra jogosultak nem élnek ezzel a jogukkal) és a megkötött adásvételi szerződés teljes terjedelemben történő közlésével kerül sor az elővásárlásra jogosultak nyilatkozattételre történő felhívására.
Hogyan tudhatom meg, hogy van-e elővásárlási jog?
Az elővásárlási jog nem kerül minden esetben bejegyzésre a tulajdoni lapra, ezért javasoljuk, hogy már a vételi ajánlat megtétele előtt konzultáljon ügyvéddel a kiszemelt ingatlan teljes körű jogi felülvizsgálatáról.
Mi történik akkor, ha valamely elővásárlásra jogosult úgy nyilatkozik, hogy gyakorolja az elővásárlási jogát?
Amennyiben az elővásárlásra jogosult személy úgy nyilatkozik, hogy él ezen jogával, akkor az adásvételi szerződés az eladó és az elővásárlásra jogosult személy között jön létre, tehát az eredeti vevőjelölt nem tudja a kiszemelt ingatlant megvásárolni.
Az elővásárlási jog szabályrendszere összetett, ezért javasoljuk, hogy már a vételi ajánlat megtétele előtt konzultáljon ingatlanjogban jártas ügyvéddel. Ingatlan adásvétellel kapcsolatban keresse több évtizedes gyakorlattal rendelkező dr. Horváth Anikó Ügyvédi Irodát.