Amennyiben – ingatlanjogban járatos ügyvéddel konzultálva – teljeskörűen feltérképeztük a kiválasztott ingatlan jogi helyzetét, sor kerülhet a vételi ajánlat megtételére.
Az ingatlanközvetítők általában saját vételi ajánlat sablonnal rendelkeznek, de figyeljünk arra, hogy az minden olyan lényeges körülményt tartalmazzon, amely vevőként fontos számunkra. Nézzük, hogy általában melyek ezek a kérdések:
- Az egyik leglényegesebb kérdés az, hogy a vételi ajánlatot az ingatlan tulajdonosának, vagy több tulajdonos esetén valamennyi tulajdonosnak címezzük, ezért elengedhetetlen a tulajdoni lap alapos áttanulmányozása.
- A vételi ajánlatban az általunk ajánlott vételár mellett szükséges a fizetési ütemezés rögzítése is, azaz milyen összegű vételárrészletet, milyen határidőre tudunk megfizetni, bankhitel esetén ennek a jelölése is szükséges. Az eladó ezek ismeretében tud megalapozott döntést tudjon hozni az ajánlatunkról.
- A fizetési ütemezés körében jelöljük meg a foglaló mértékét és megfizetési időpontját. Fontos tudni, hogy a jelenlegi szabályok szerint a foglalót már nem kötelező a szerződéskötéskor átadni, azt megállapodás esetén később is teljesíthetjük, de még mindig az a jellemző, hogy a foglaló megfizetésére a szerződéskötéskor kerül sor.
- Szintén a fizetési ütemezés körében jelöljük meg az önerő mértékét és megfizetésének időpontját, több részlet esetén annak időpontjait, vagy azt a feltételt, amely teljesülése (pl. ingatlan tehermentesítése) esetén sor kerül a kifizetésre.
- Szintén jelöljük meg a banki kölcsönből vagy lakásvásárlási kedvezményből (pl. CSOK) fizetendő vételárrész összegét és fizetési határidejét, amennyiben ilyet igénybe veszünk. A bankkölcsön fizetési határidejét (mely általában a szerződéskötéstől számított 60-90 nap) mindenképpen előzetesen egyeztessük a hitelt nyújtó pénzintézettel.
A második részben folytatjuk, hogy mire szükséges még figyelni a vételi ajánlat megtétele során.
Ügyvédi Irodánk több évtizedes ingatlanügyi tapasztalattal rendelkezik, ezért várjuk jelentkezését, ha biztos kezekben akarja tudni ingatlanvásárlását.