Ahogyan arra az első részben már felhívtuk a figyelmet, a vételi ajánlat megtétele előtt a tulajdoni lap alapján szükséges a kiválasztott ingatlan jogi helyzetének tisztázása, melyhez javasoljuk ingatlanjogban jártas ügyvéd bevonását.
További néhány eset, melyeket a vételi ajánlat megtétele előtt tisztázni szükséges:
- Ha az adott ingatlant pl. haszonélvezeti jog terheli, akkor tisztázni szükséges azt, hogy a haszonélvező esetleg lemond-e valamely tulajdonos javára a haszonélvezeti jogáról, ekkor a haszonélvező nem kap a vételárból. Ha a haszonélvező nem mond le a haszonélvezeti jogáról, akkor a vételárból rá eső vételárrészt a részére kell megfizetni. A haszonélvezeti jog értékének kiszámítására az illetéktörvény ad eligazítást, mely jog ellenértéke függ a haszonélvező életkorától, illetve attól is, hogy a haszonélvezeti jog határozott időre szól-e vagy holtig tartó haszonélvezeti jogról van szó. Mindezek az adásvételi szerződésben is rendezhetőek.
- Jó tudni, hogy amennyiben valamely eladó kiskorú, akkor az adásvételi szerződést a gyámhatóságnak jóvá kell hagynia és csak a gyámhatósági jóváhagyással lesz érvényes, ekkor kerülhet sor a szerződés gyámhatósági záradékolására, amely elengedhetetlen a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez. A gyámhatósági eljárás lefolytatása egy hosszadalmasabb folyamat, ezzel számolni kell.
Ügyvédi Irodánk több évtizedes ingatlanügyi tapasztalattal rendelkezik, ezért várjuk jelentkezését, ha biztos kezekben akarja tudni ingatlanvásárlását.