Amennyiben kiválasztottuk a számunkra megfelelő ingatlant, amelyet szeretnénk megvásárolni, a vételi ajánlat megtétele előtt szükséges az adott ingatlan jogi helyzetét tisztázni, ehhez elengedhetetlen a tulajdoni lap áttanulmányozása, melyhez javasoljuk ingatlanjogban jártas ügyvéd bevonását.
A magánszemélyek ügyfélkapus belépéssel a www.magyarorszag.hu oldalon keresztül tudnak tulajdoni lapot lekérni.
Minden ingatlannak más és más a jogi helyzete, ezért néhány tipikus esetre szeretnénk felhívni a figyelmet.
- Amennyiben a kiválasztott lakás társasházban vagy szövetkezeti házban található, akkor le kell kérni a törzslapot is, amely az adott ház egészére vonatkozó bejegyzéseket tartalmazza. Itt lehet meggyőződni arról, hogy az adott ingatlan adásvétele során a többi lakás tulajdonosának van-e elővásárlási joga.
- Tipikus eset az is, ha az ingatlan terhelt, azt pl. valamely pénzintézet javára bejegyzett jelzálogjog, vagy önálló zálogjog, illetve azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom terheli. Ilyen esetben a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez az ingatlan tehermentesítése szükséges, melyhez az eladónak igazolást kell beszereznie a részére hitelt nyújtó banktól a fennálló tartozás összegéről, illetve arról, hogy a hitel végtörlesztése esetén milyen járulékos költségek merülnek fel, melyet a zálogjogosult bank részére meg kell fizetni ahhoz, hogy a javára bejegyzett jelzálogjog, önálló zálogjog, valamint azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom törlési engedélyét kiadja. Tisztában kell lenni tehát a fennálló teher nagyságával ahhoz, hogy tudjuk, az önerő elegendő-e az ingatlan tehermentesítéséhez. Ha az önerő nem elegendő a tehermentesítéshez, akkor a vevő részére hitelt nyújtó bankot is be kell vonni a tehermentesítési folyamatba. Mindezek az adásvételi szerződésben is rendezhetőek.
A második részben további néhány esetet vizsgálunk meg, melyet a vételi ajánlat megtétele előtt tisztázni szükséges.
Ügyvédi Irodánk több évtizedes ingatlanügyi tapasztalattal rendelkezik, ezért várjuk jelentkezését, ha biztos kezekben akarja tudni ingatlanvásárlását.