A tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog – röviden vevői jog – egy új jogintézmény, amelyet az ingatlan-nyilvántartási törvény és annak végrehajtási rendelete vezetett be 2025 januárjában.
Amennyiben az eladó a tulajdonjogát a teljes vételár kiegyenlítéséig fenntartja, a felek kérhetik a vevői jog bejegyzését a tulajdoni lapra. Ez a bejegyzés jelzi, hogy az adott ingatlanra adásvételi szerződés jött létre.
A vevői jog kiköthető határozott vagy határozatlan időre, a szerződésben rögzített fizetési ütemezéshez igazodva. A határozatlan időre bejegyzett vevői jogot a földhivatal 5 év elteltével hivatalból törli.
A bejegyzés joghatása, hogy a tulajdonjog tényleges bejegyzéséig – de legfeljebb 6 hónapig – a földhivatal felfüggeszti a később érkező kérelmek elbírálását. Kivételt képeznek az ingatlan tehermentesítésére irányuló kérelmek, amelyeket a hivatal intéz. Ez azt jelenti, hogy a vevői jog bejegyzése nem akadálya az ingatlan tehermentesítésének, vagyis a már fennálló terhek törlésének. A 6 hónap elteltével a vevői jog elidegenítési és terhelési tilalomként működik.
Az új jogszabályi környezetben a vevői jog bejegyzéséhez kizárólag az eladó és a vevő közös kérelme szükséges. Nem kell hozzájárulás sem a jelzálogjogosulttól, sem más, az ingatlanon jogot gyakorló harmadik féltől. Ez a változás jelentősen egyszerűsíti az adásvételi folyamatot, és csökkenti a jogi kockázatokat a vevő számára.
Fontos szabály, hogy a vevő tulajdonjogát a vevői jog ranghelyén kell bejegyezni a tulajdoni lapra. Újdonság továbbá, hogy a földhivatali eljárási díjat – 10.600 Ft – kétszer kell megfizetni: először a vevői jog bejegyzésekor, majd ismét a tulajdonjog bejegyzésekor.
Ingatlan adásvételi ügyletekben irodánk több évtizedes tapasztalattal áll rendelkezésére, forduljon hozzánk bizalommal.
