A tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog (röviden vevői jog) egy új jogintézmény, melyet 2025. január közepén vezetett be az új ingatlan-nyilvántartási törvény, illetve annak végrehajtási rendelete.
Ha az eladó a tulajdonjogát a teljes vételár kifizetéséig fenntartja, akkor a felek kérhetik a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzését a tulajdoni lapra, amely egy jelzés a tulajdoni lapon arra vonatkozóan, hogy az ingatlanra adásvételi szerződést kötöttek.
A vevői jog határozott vagy határozatlan időre is kiköthető a szerződésben szabályozott fizetési ütemezéshez igazodóan. A határozatlan időre szóló vevői jogot 5 év elteltével hivatalból törli a földhivatal.
A vevői jog bejegyzésének a joghatása az, hogy a tulajdonjog bejegyzéséig, de maximum 6 hónapig a földhivatal felfüggeszti a később benyújtott kérelmek elbírálását, kivéve az ingatlan tehermentesítésére irányuló kérelmeket, mert azokat elintézi. A 6 hónap után a vevői jog elidegenítési és terhelési tilalomként funkcionál.
A vevő tulajdonjogát a vevői jog ranghelyén kell a tulajdoni lapra bejegyzeni.
Új szabály, hogy a 10.600,-Ft-os földhivatali eljárási díjat kétszer is meg kell fizetni, először a vevői jog bejegyzésére irányuló kérelem benyújtásakor, majd másodszor a tulajdonjog bejegyzési kérelem benyújtásakor.
Ingatlan adásvételi ügyekben forduljon irodánkhoz bizalommal.