A jelzálogjog az egyik leggyakrabban előforduló teher, amely jellemzően banki hitel biztosítékaként kerül bejegyzésre az ingatlanra. Lényege, hogy amennyiben az adós nem teljesíti fizetési kötelezettségét, a jogosult kielégítést kereshet az ingatlanból. Ez esetben tehát az ingatlan fedezetként szolgál.
Önmagában a jelzálogjog jelenléte nem akadálya az adásvételnek, azonban jellemzően az ingatlanok adásvételére nem jelzálogjoggal terhelten kerül sor. Amennyiben jelzálogjoggal terhelt ingatlant kíván valaki vásárolni, fontos tisztázni, hogy a mögöttes tartozás megfizetésére hogyan kerül sor. Amennyiben az a vételár terhére történik, elengedhetetlen egy előzetes banki igazolás beszerzése a fennálló tartozás összegéről, illetve a végtörlesztéshez szükséges összegről. A vételár megfizetésének ütemezése ilyen esetben speciálisan alakul, hiszen fontos, hogy a jelzálogjog törlése, illetve ilyen módon az ingatlan tehermentesítése biztosan megtörténjen annak érdekében, hogy a vevő valóban tehermentes ingatlant szerezzen.
