A tulajdonos és a haszonélvező jogai közötti különbség a mindennapokban válik igazán érzékelhetővé. A tulajdonos jogai a haszonélvezet fennállása alatt jelentősen korlátozottak: a tulajdonos nem költözhet be az ingatlanba, nem adhatja bérbe, és nem is használhatja azt. Még az ingatlanba való belépéshez is a haszonélvező engedélye szükséges. A haszonélvező jogai ezzel szemben rendkívül erősek. A haszonélvező dönt arról, ki és milyen feltételekkel használhatja az ingatlant, és ő jogosult a hasznok – például a bérleti díj – szedésére. Ugyanakkor köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, és viselni a mindennapi fenntartási költségeket. A kötelezettségek megoszlása gyakran félreértések forrása. A kisebb javítások – például csaptelep csere vagy festés – a haszonélvezőt terhelik, míg a nagyobb felújítások, mint a tetőcsere vagy a fűtési rendszer korszerűsítése, a tulajdonos feladata. A közös költség üzemeltetési része a haszonélvezőt, a felújítási alap pedig a tulajdonost terheli. A rezsiköltségeket és az önkormányzat felé fizetendő építményadót a haszonélvező fizeti.
