2026-ban lényeges változás lépett hatályba az illetéktörvény 21. §‑ában, amely a lakásvásárláshoz és lakáscseréhez kapcsolódó illetékalap‑számítást érinti. A módosítás legfontosabb eleme, hogy a korábbi hároméves időszak öt évre bővült, így a magánszemély a vásárlást megelőző öt éven belül eladott lakását beszámíthatja az illetékalap meghatározásakor.

Fontos újítás, hogy a jogszabályból kikerült a „vásárlást közvetlenül megelőző” kifejezés, ezért a vásárlást megelőző 5 éven belül bármely eladott lakás figyelembe vehető, nem csak az, amely közvetlenül a vásárlás előtt került értékesítésre. Ez jelentősen növeli a kedvezmény gyakorlati alkalmazhatóságát.

Ezzel szemben az Itv. 26. § (1) y) pontja továbbra is hároméves időtartamot határoz meg az illetékmentességhez, mely szerint akkor jár illetékmentesség, ha a magánszemély a vásárlást megelőző három éven belül vagy azt követő egy éven belül eladja korábbi lakását, és az új lakás értéke kisebb az eladotténál.

A haszonélvezet és használati jog továbbra sem minősül tehernek, így nem csökkentik a forgalmi értéket. Megmarad az a kedvező szabály is, hogy több lakásügylet esetén a magánszemély a számára legkedvezőbb értékkülönbözetet választhatja.

A módosítás eredményeként a beszámítási lehetőség szélesebb körben vehető igénybe.

Ingatlan adásvételi ügyletben keressék bizalommal Ügyvédi Irodánkat!