Már meglévő épület társasházzá alakításakor a legfontosabb jogi dokumentumok egyike a jogcímes okirat, amely rendezi, hogyan alakul át az ingatlan tulajdonjogi szerkezete. Osztatlan közös tulajdon esetén ugyanis az épület minden része – a lépcsőház, a tárolók, a pince és a többi közös helyiség – minden tulajdonostárs közös tulajdonában áll. A társasház alapításával azonban a lakások és adott esetben a garázsok, tárolók önálló tulajdoni egységekké válnak, míg a közös használatú részek (pl. lépcsőház, pince stb.) a társasház közös tulajdonába kerülnek. A jogcímes okirat ezt a tulajdonjogi átrendeződést rögzíti és biztosítja, hogy a földhivatal jogszerűen jegyezhesse be az albetéteket. Enélkül a földhivatal nem tudná megállapítani, hogy mely helyiségek kerülnek külön tulajdonba, és melyek maradnak közösek. A jogcímes okirat azt is igazolja, hogy minden tulajdonostárs hozzájárult a társasház létrehozásához, ami osztatlan közös tulajdon esetén kötelező feltétel. A jogcímes okirat hiánya gyakran vezet bejegyzési elutasításhoz, mert a földhivatalnak egyértelmű, jogilag rendezett tulajdoni viszonyokat kell látnia. A társasház‑alapítás tehát nem csupán műszaki kérdés, a tulajdonjogi háttér rendezése nélkül a folyamat nem vihető végig. A jogcímes okirat biztosítja, hogy a társasház később is stabil, vitamentes tulajdonosi struktúrával működjön.
Ingatlanjogi ügyekben keressék bizalommal több évtizedes gyakorlattal rendelkező Ügyvédi irodánkat.
