A foglaló az ingatlan adásvételi szerződések egyik legfontosabb biztosítéka, amely a szerződéskötési szándék komolyságát hivatott igazolni.
A foglaló visszajár, ha a szerződés olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felel – például hatósági akadály vagy olyan körülmény miatt, amelyet egyik fél sem láthatott előre.
Ugyancsak visszajár a foglaló, ha a szerződés teljesítése a másik fél érdekkörében felmerült okból válik lehetetlenné, vagy ha a felek közös megegyezéssel elállnak az ügylettől. Fontos azonban, hogy ha a vevő áll el a szerződéstől neki felróható okból, a foglalót elveszíti, vagyis az eladó megtarthatja azt. Ha viszont az eladó hibájából hiúsul meg az ügylet, akkor a foglaló kétszeresét köteles visszafizetni a vevőnek.
A foglaló és az előleg nem azonos: előleg esetén a teljes összeg visszajár, míg foglalónál a Polgári Törvénykönyv speciális szabályai érvényesülnek.
Gyakori vita forrása, hogy a szerződésben szereplő összeg foglalónak vagy előlegnek minősül‑e, ezért célszerű ezt egyértelműen rögzíteni.
A foglaló jogkövetkezményei csak akkor alkalmazhatók, ha a szerződés érvényesen létrejött, és a felek kifejezetten foglalóként nevezték meg az összeget. A szabályozás célja, hogy ösztönözze a szerződés teljesítését, és egyértelmű keretet adjon a meghiúsulás esetére.
Ingatlan adásvételi ügyletekben és a foglalóval kapcsolatos viták rendezésében irodánk készséggel áll rendelkezésére.
Edited in Tezza with: Créme