A foglaló és a bánatpénz gyakran keveredik az ingatlanügyletek során, pedig teljesen eltérő jogi funkciót töltenek be.
A foglaló a szerződés teljesítésének biztosítéka: ha a vevő hibájából hiúsul meg az ügylet, elveszíti a foglalót, ha pedig az eladó a felelős, annak kétszeresét köteles visszafizetni, a foglaló tehát a szerződés megerősítését szolgálja.
Ezzel szemben a bánatpénz a szerződéstől való elállás ellenértéke: a fél, aki a bánatpénzt fizeti, jogosult indokolás nélkül elállni, és a másik fél nem követelhet további kártérítést.
Fontos különbség, hogy a foglaló elvesztése vagy kétszeres visszafizetése jogkövetkezmény, míg a bánatpénz egy előre kikötött „kilépési díj”, amely lehetővé teszi a szerződés megszüntetését. A foglaló összege beszámít a vételárba, míg a bánatpénz nem, hiszen az a szerződés megszüntetéséhez kapcsolódik. A gyakorlatban gyakran vita tárgya, hogy egy adott összeg foglalónak vagy bánatpénznek minősül‑e, ezért célszerű a szerződésben egyértelműen megjelölni a jogcímét.
A két jogintézmény célja eltérő: a foglaló a teljesítést ösztönzi, a bánatpénz pedig a szerződésből való rendezett kilépést teszi lehetővé.
Ingatlan adásvételi szerződések előkészítésében és a megfelelő biztosíték kiválasztásában irodánk készséggel áll rendelkezésére.
