A kötbér a szerződések egyik legfontosabb biztosítéka, amely arra szolgál, hogy a felek ösztönözzék egymást a vállalt kötelezettségek pontos teljesítésére. Kötbér akkor követelhető, ha a szerződésben a felek előre rögzítették annak összegét vagy számítási módját, és a kötelezett a vállalt határidőt vagy egyéb szerződéses kötelezettséget megszegi. Tipikus eset az ingatlan adásvételnél a késedelmes birtokbaadás vagy a vállalt felújítási munkák elmaradása. A kötbér előnye, hogy a jogosultnak nem kell bizonyítania a tényleges kárát, hiszen a kötbér összege önmagában jár a szerződésszegés miatt. Ha azonban a szerződésszegés nagyobb kárt okoz, a jogosult a kötbéren felül további kártérítést is követelhet.
Fontos, hogy a kötbér nem lehet aránytalanul magas, mert a bíróság mérsékelheti azt, ha a kötelezett ezt kéri és a körülmények indokolják. A kötbér nem alkalmazható olyan esetekben, amikor a szerződésszegésért a kötelezett nem felel, például elháríthatatlan külső ok miatt. A kötbér célja nem a büntetés, hanem a szerződés teljesítésének biztosítása és a viták megelőzése.
Ingatlan adásvételi és vállalkozási szerződésekben különösen fontos a kötbér pontos meghatározása, mert ez ad egyértelmű keretet a felek jogainak és kötelezettségeinek.
Kötbérrel kapcsolatos kérdésekben és szerződések előkészítésében irodánk készséggel áll rendelkezésére.