A közös tulajdonban álló ingatlanok esetében gyakran szükség van arra, hogy a tulajdonostársak pontosan rendezzék a használatot. A jogszabály lehetőséget ad arra, hogy a közös tulajdon használatára vonatkozó jogot bejegyezzék az ingatlan-nyilvántartásba. Ez a bejegyzés vonatkozhat az egész ingatlanra, vagy annak természetben meghatározott, illetve területnagyságban kifejezett részére.
A bejegyzésben fel kell tüntetni, hogy a megosztás térbeli vagy időbeli jellegű, valamint azt is, hogy milyen okirat szolgál a használati jog alapjául. Ilyen okirat lehet a tulajdonostársak egyhangú megállapodása, szótöbbséggel hozott határozata, bírósági döntés vagy a társasház alapító okirata.
A bejegyzést a felek közösen kérhetik, ha megállapodás vagy határozat alapján jön létre a használati jog. Társasház esetében pedig a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke is jogosult a kérelem benyújtására, amennyiben a törvény erre lehetőséget ad.
A közös tulajdon használatára vonatkozó jog bejegyzése jogbiztonságot teremt, hiszen egyértelművé teszi, ki melyik részt használhatja, és milyen időbeli korlátok mellett. Ez különösen fontos vitás helyzetek megelőzése érdekében, valamint harmadik személyek – például vevők vagy hitelezők – számára is átláthatóvá teszi a használati rendet.
A szabályozás célja, hogy a közös tulajdon ne legyen bizonytalan jogi helyzetben, hanem minden érintett számára világos és ellenőrizhető legyen a használat. Így biztosítható a tulajdonostársak közötti együttműködés és az ingatlan értékének megőrzése.
A közös tulajdon használatára vonatkozó jog bejegyzéséhez földmérő által készített és földhivatal által záradékolt változási vázrajz szükséges.
Irodánk több évtizedes tapasztalattal rendelkezik közös tulajdon használatára vonatkozó megállapodások előkészítésében és bejegyzésében, forduljon hozzánk bizalommal.