Az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan sajátossága, hogy minden tulajdonosnak meghatározott hányada van az egész ingatlanban, de a tulajdoni hányad nem jelöl ki konkrét, kizárólagos használati részt. A gyakorlatban azonban szükség van arra, hogy a tulajdonosok pontosan tisztázzák, ki melyik részt használhatja, például a lakásokat, garázsokat, kertet vagy melléképületeket.
Ezt a célt szolgálja a használati megállapodás, amelyet a tulajdonostársak közösen kötnek meg. A megállapodás rögzíti, hogy az egyes tulajdonosok mely ingatlanrészeket használhatják kizárólagosan, és melyek maradnak közös használatban. A dokumentum biztosítja a békés együttélést, megelőzi a vitákat, és átláthatóvá teszi a mindennapi használatot.
Fontos, hogy a használati megállapodás írásban készüljön, és célszerű azt ügyvéd közreműködésével megfogalmazni. A megállapodással a harmadik személyek – például vevők vagy hitelezők – számára is egyértelművé válik a használati rend. A bejegyzett megállapodás jogbiztonságot nyújt, hiszen a későbbi tulajdonosokra is kötelező érvényű.
A használati megállapodás nem változtatja meg a tulajdoni hányadokat, hanem csak a tényleges használatot szabályozza. Ezért minden tulajdonosnak továbbra is joga van a tulajdoni hányadával rendelkezni, például eladni vagy megterhelni azt és nem változtat azon sem, hogy ha valamely tulajdonostárs a tulajdoni hányadát harmadik külső vevő részére el kívánja adni, akkor érvényesül az elővásárlási jog.
Az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan használati megállapodása tehát kulcsfontosságú eszköz a jogbiztonság és a mindennapi együttélés szempontjából.
Irodánk több évtizedes tapasztalattal rendelkezik ilyen megállapodások elkészítésében, forduljon hozzánk bizalommal.