A társasház sajátos jogi formája, hogy az egyes lakások önálló ingatlanként szerepelnek a nyilvántartásban, ugyanakkor az épület és a telek bizonyos részei osztatlan közös tulajdonban maradnak. Ez azt jelenti, hogy a lépcsőház, a tető, a pince, a közművek és maga a telek nem külön-külön tulajdonoshoz tartoznak, hanem minden tulajdonosnak arányos hányada van bennük. Az osztatlan közös tulajdon tehát a társasház működésének alapja, hiszen ezek a részek minden lakó használatát szolgálják.
A közös tulajdon használatát és fenntartását a társasház szervezeti és működési szabályzata (SZMSZ) részletezi, amely meghatározza például a közös költség viselésének arányait. A tulajdonosoknak közösen kell dönteniük a közös részek felújításáról, karbantartásáról vagy bérbeadásáról. Az osztatlan közös tulajdonból fakadó jogok és kötelezettségek minden tulajdonost egyformán érintenek, függetlenül attól, hogy mekkora alapterületű lakással rendelkeznek.
Fontos tudni, hogy az osztatlan közös tulajdon nem választható el az önálló lakások tulajdonától: aki lakást vásárol a társasházban, automatikusan részesedik a közös tulajdonból is. Ez biztosítja, hogy a társasház egységesen működjön, és minden tulajdonos érdeke védve legyen.
Irodánk több évtizedes tapasztalattal rendelkezik társasházi jogi ügyekben, így ha kérdése van az osztatlan közös tulajdon gyakorlati következményeivel kapcsolatban, forduljon hozzánk bizalommal.