A jogszabály lehetőséget ad arra, hogy a legfeljebb hatlakásos társasház közössége maga döntsön arról, milyen szabályok szerint kíván működni. Ha a tulajdonosok úgy határoznak, alkalmazhatják a társasházi törvény szervezeti és működési rendelkezéseit, így létrehozhatnak SZMSZ-t, közgyűlést, közös képviselőt vagy intézőbizottságot. Ez biztosítja a társasház számára a nagyobb közösségekhez hasonló, átlátható működést.
Amennyiben azonban a közösség nem hoz ilyen határozatot, akkor a társasházi törvény szervezeti szabályai helyett a Polgári Törvénykönyv közös tulajdonra vonatkozó rendelkezései lépnek életbe. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosok közvetlenül, a közös tulajdon szabályai szerint gyakorolják jogaikat és kötelezettségeiket. Ilyenkor nincs kötelező közgyűlés, közös képviselő vagy számvizsgáló bizottság, hanem minden döntést a tulajdonosok közösen hoznak meg.
Ez a rugalmasság lehetőséget ad arra, hogy a kisebb társasházak egyszerűbb szervezeti formát válasszanak, ugyanakkor biztosítja, hogy jogi keretek között működjenek. A döntés tehát a tulajdonosok kezében van: választhatják a társasházi törvény részletes szabályait, vagy maradhatnak a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó általános rendelkezéseinél.
Irodánk tapasztalattal rendelkezik mindkét megoldás jogi hátterének előkészítésében, így ilyen ügyekben forduljon hozzánk bizalommal.