Hogyan történik a vételi ajánlat közlése az elővásárlási jog jogosultjával?
A vételi ajánlatot igazolható módon kell közölni az elővásárlásra jogosulttal, erre a legmegfelelőbb a tértivevényes ajánlott postai küldemény, mert a tértivevényen rögzítésre kerül az átvétel időpontja. Az igazolható közlésnek azért is van jelentősége, mert amennyiben az elővásárlásra jogosult határidőben nem tesz nyilatkozatot, úgy a tértivevénnyel igazolni tudjuk a földhivatal felé, hogy a jogosult felhívása megtörtént.
A következetes bírói gyakorlat szerint szabályosan címzett küldemény esetében a „nem kereste” jelzéssel visszaérkezett tértivevény igazolja a közlés megtörténtét, így az ingatlan-nyilvántartási eljárásban elfogadható.
Milyen határidőben tehet nyilatkozatot az elővásárlásra jogosult?
A Ptk. nem ír elő konkrét időtartamot és a bírói gyakorlat is csak annyit mond, hogy az elfogadásra a körülmények által indokolt határidőt kell szabni. A Kúria álláspontja szerint a határidő akkor tekinthető megfelelőnek, ha elegendő időt biztosít a jogosult számára ahhoz, hogy az ajánlatot reálisan megfontolja és annak elfogadása, valamint teljesíthetősége tekintetében döntést hozzon.
Általában elmondható, hogy 15 nap elfogadható az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidőként, de ez az eset összes körülménye alapján lehet több és adott esetben kevesebb is.
A Kúria azt is megállapította, hogy az elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó határidő anyagi jogi jellegű, ezért a megjelölt határidő utolsó napján az ajánlat elfogadására vonatkozó nyilatkozatnak meg is kell érkeznie a tulajdonoshoz.
Ingatlan adásvételi ügyeikben keressék bizalommal Ügyvédi Irodánkat!