A 2025. januárjától alkalmazandó új ingatlan-nyilvántartási szabályok alapján némiképp változott a teendő, ha a tulajdonjog bejegyzését nem az elővásárlási jog jogosultja javára kérjük. Ilyen esetben
– a tulajdonjog bejegyzési kérelemhez csatolni kell az elővásárlásra jogosultak legalább 2 tanús nyilatkozatát arról, hogy az elővásárlás jogukkal nem kívánnak élni.
– Ha az elővásárlási jog jogosultja nemleges nyilatkozatot nem tett, akkor csatolni kell az eladó ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban megtett nyilatkozatát arról, hogy az elővásárlásra jogosulttal a vételi ajánlatot közölte, őt az elővásárlási joga gyakorlásával kapcsolatban nyilatkozattételre felszólította, azonban az elővásárlásra jogosult a felhívásra a megadott határidőn belül írásban nem nyilatkozott és csatolni kell a felhívás elővásárlási jogosult általi átvételét igazoló iratot (pl. tértivevény, átvételi elismervény) is.
– Ha az elővásárlásra jogosult nyilatkozattételre történő felhívása rendkívüli nehézséggel vagy jelentős késedelemmel járna azért, mert a tartózkodási helye vagy más körülménye (pl. a tértivevény hosszú időn át nem érkezik vissza és azt kerestetni kell) ezt indokolja, akkor az eladónak és a vevőnek együttesen írásban kell nyilatkoznia arról, hogy mi ez a nehezítő körülmény és ezt a nyilatkozatot az igazolásokkal (pl. postai kerestetés igazolása tudakozvánnyal) a földhivatal részére be kell csatolni. Fontos azonban, hogy ebben az esetben is meg kell kísérelni a vételi ajánlat közlését azon jogosultakkal, akikkel a közlés nem ütközik nehézségbe.
Ingatlan adásvételi ügyeikben keressék bizalommal Ügyvédi Irodánkat!